Duizenden euro’s voordeel
Wie een tweede huis koopt in Nederland en dat in de recreatieverhuur zet, kan op een aanzienlijk beter rendement rekenen over zijn vermogen dan bij beleggen in aandelen of vastzetten in een spaarrekening. Bovendien komt de opbrengst uit de verhuur onmiddellijk beschikbaar en kan deze worden aangewend zonder dat de fiscus daar nog iets van afsnoept. Met andere woorden: het netto rendement van de investering in een tweede huis is hoger, tot duizenden euro’s per jaar.
Toch liever de grens over met een tweede huis? “Ook dan is er extra voordeel te behalen”, zegt mevr. mr. Vrenegoor van Heering Associates. “Dankzij belastingverdragen is over het in een buitenlandse recreatiewoning gestoken eigen vermogen geen vermogensrendementsheffing in Box 3 verschuldigd. Het maakt niet uit of de woning verhuurd is of niet. Een besparing van 1.2% per jaar in vergelijking met een saldo op een bankrekening”. “Daarbij is het cruciaal om bij de aankoop van een woning in het buitenland een goede structuur neer te zetten”, zegt dhr. drs. Weusten - Senior Banker Kroonwonen Buitenland bij Van Lanschot Bankiers. “Reparatie achteraf is tijdrovend en kost veel geld. Het is daarom belangrijk om een woning in het buitenland deel uit te laten maken van een totale financiële planning”.